245 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 119,5 m² · constr. 2004 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420914573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
71025420914573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 302 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 599 163 $ Poids 60 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 222 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 704 935 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 983 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 495 $ Poids 50 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 650 301 $ Poids 48 % |
| 5 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 193 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 562 115 $ Poids 45 % |
| 6 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 222 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 361 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 932 $ Poids 43 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 302 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 622 296 $ Poids 42 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 025 $ Poids 41 % |
| 9 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 374 $ Poids 40 % |
| 10 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 595 597 $ Poids 40 % |
| 11 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 302 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +70 525 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 756 417 $ Poids 38 % |
| 12 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 980 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 698 863 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.