177 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 94,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420914670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
71025420914670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 301 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 526 942 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 390 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 589 225 $ Poids 89 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 326 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 301 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 551 744 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 498 895 $ Poids 58 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 153 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 181 996 $ Poids 55 % |
| 8 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 585 592 $ Poids 53 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 262 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 100 $ Poids 43 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 963 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 113 $ Poids 42 % |
| 11 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 886 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 627 632 $ Poids 37 % |
| 12 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 764 519 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.