300 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 150,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 539 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420914849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
71025420914849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 161 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 755 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 224 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 665 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 263 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 545 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 161 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 748 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 936 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 596 202 $ Poids 46 % |
| 6 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 126 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 703 258 $ Poids 43 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 618 010 $ Poids 41 % |
| 8 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 527 $ Poids 40 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 927 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 725 117 $ Poids 39 % |
| 10 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 238 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −46 066 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 356 $ Poids 39 % |
| 11 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 730 $ Poids 37 % |
| 12 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 382 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.