400 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 408 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420915199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
71025420915199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 348 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 526 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 371 550 $ Poids 65 % |
| 3 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 908 $ Poids 54 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 348 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 550 863 $ Poids 54 % |
| 5 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 222 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 666 329 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 512 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +60 452 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 631 604 $ Poids 50 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 46 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 175 495 $ Poids 49 % |
| 8 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 424 365 $ Poids 47 % |
| 9 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 557 288 $ Poids 47 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 806 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 609 939 $ Poids 44 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 473 $ Poids 42 % |
| 12 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 534 032 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.