366 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 311 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420915435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
71025420915435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 316 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 503 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 369 633 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 471 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 123 $ Poids 77 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 248 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 663 946 $ Poids 69 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 316 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 528 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 307 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 477 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 0 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 194 $ Poids 58 % |
| 8 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 984 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 566 297 $ Poids 46 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 808 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 601 724 $ Poids 45 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 893 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 648 732 $ Poids 39 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 559 913 $ Poids 32 % |
| 12 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 564 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.