360 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 296,5 m² · constr. 2010 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 538 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420915623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
71025420915623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 829 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 025 773 $ Poids 41 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 924 539 $ Poids 34 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 113 237 $ Poids 29 % |
| 4 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 789 653 $ Poids 28 % |
| 5 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 351 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 269 391 $ Poids 23 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +71 503 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 759 055 $ Poids 22 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 175 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 985 837 $ Poids 21 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 482 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +119 115 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 354 067 $ Poids 18 % |
| 9 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 552 367 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 046 458 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.