350 86 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 179,9 m² · constr. 2011 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 463 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420915731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
71025420915731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 284 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 663 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 211 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 806 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 122 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 848 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 358 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 489 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 239 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 746 893 $ Poids 59 % |
| 6 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 106 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −40 183 $ | 790 002 $ Poids 44 % |
| 7 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 831 522 $ Poids 42 % |
| 8 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 986 $ Poids 40 % |
| 9 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 060 $ Poids 40 % |
| 10 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 289 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −52 983 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 811 773 $ Poids 38 % |
| 11 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 717 478 $ Poids 31 % |
| 12 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 944 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 373 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.