137 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 115,9 m² · constr. 2001 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 457 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420915929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
71025420915929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 277 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 581 270 $ Poids 69 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 144 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 313 $ Poids 54 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 971 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 633 699 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 755 $ Poids 52 % |
| 5 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 546 298 $ Poids 49 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 277 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 604 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 295 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 330 $ Poids 44 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 677 $ Poids 44 % |
| 9 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 59 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 197 430 $ Poids 43 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 748 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 682 122 $ Poids 42 % |
| 11 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 132 $ Poids 40 % |
| 12 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 580 310 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.