3247 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 286,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 524 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420916029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
71025420916029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 860 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 865 983 $ Poids 44 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 873 746 $ Poids 34 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 003 235 $ Poids 29 % |
| 4 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 385 $ Poids 26 % |
| 5 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 427 $ Poids 25 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 339 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 871 076 $ Poids 22 % |
| 7 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 640 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +97 138 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 230 915 $ Poids 19 % |
| 8 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +75 718 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 810 $ Poids 18 % |
| 9 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 477 688 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 885 105 $ Poids 7 % |
| 11 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 846 870 $ Poids 6 % |
| 12 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +89 534 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 029 025 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.