145 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 119,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 410 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420916457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
71025420916457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 91 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 157 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 705 418 $ Poids 59 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 358 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 624 051 $ Poids 58 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 979 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 659 043 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 814 $ Poids 50 % |
| 5 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 91 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 051 $ Poids 44 % |
| 7 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 776 $ Poids 44 % |
| 8 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 584 415 $ Poids 42 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 894 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 711 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 358 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 646 609 $ Poids 41 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 969 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 488 $ Poids 40 % |
| 12 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 256 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +71 141 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 757 033 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.