141 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 186 m² · constr. 2014 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 515 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420916683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
71025420916683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 0 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 369 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 123 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 830 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 418 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 496 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 217 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 767 913 $ Poids 57 % |
| 6 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 857 260 $ Poids 47 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 245 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 833 942 $ Poids 46 % |
| 8 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 125 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 812 487 $ Poids 40 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 682 $ Poids 39 % |
| 10 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 565 $ Poids 38 % |
| 11 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 724 $ Poids 33 % |
| 12 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 852 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 621 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.