3245 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420917281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
71025420917281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 3 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 393 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 477 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 582 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 562 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 260 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 590 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 393 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 503 373 $ Poids 59 % |
| 6 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 965 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 505 039 $ Poids 57 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 159 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 156 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 435 $ Poids 51 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 838 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 503 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 407 $ Poids 42 % |
| 11 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 744 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 561 051 $ Poids 39 % |
| 12 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 340 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.