3243 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
413 400 $
Autre · 1 392 $/m² · 296,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420917694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
71025420917694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 12 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 83ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 194 m · Vendu 677 000 $ (2 174 $/m²) 311,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 649 442 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, 73e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 823 m · Vendu 251 993 $ (848 $/m²) 297,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 255 081 $ Poids 53 % |
| 3 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 791 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 390 $ Poids 42 % |
| 4 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 547 $ Poids 38 % |
| 5 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 583 $ Poids 32 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 021 697 $ Poids 31 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +72 028 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 030 $ Poids 24 % |
| 8 | 895, rue Émile, Rivière-Beaudette 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (2 737 $/m²) 249 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 955 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 714 855 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 507 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −17 613 $ | 229 888 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 385 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 886 323 $ Poids 20 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 692 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +119 994 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 253 771 $ Poids 16 % |
| 12 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 501 275 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.