140 86 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 107 m² · constr. 1945 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420921298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
71025420921298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 384 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 513 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 862 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 338 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 535 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 99 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 230 $ Poids 62 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 384 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 538 924 $ Poids 59 % |
| 6 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 525 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 921 $ Poids 55 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 383 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 165 069 $ Poids 51 % |
| 8 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 357 190 $ Poids 42 % |
| 9 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 038 $ Poids 40 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 597 649 $ Poids 39 % |
| 11 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 286 $ Poids 34 % |
| 12 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 415 598 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.