123 86 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 7 733 $/m² · 53,5 m² · constr. 1940 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 321 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420921622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
71025420921622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 12 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 450 m · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 286 $ Poids 26 % |
| 2 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 701 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 910 $ Poids 19 % |
| 4 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 773 $ Poids 13 % |
| 5 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 588 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 415 $ Poids 12 % |
| 6 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 45 486 $ Poids 11 % |
| 7 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 576 $ Poids 10 % |
| 8 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 568 $ Poids 7 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −65 315 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 426 854 $ Poids 7 % |
| 10 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −56 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 527 $ Poids 6 % |
| 11 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 231 822 $ Poids 5 % |
| 12 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 217 227 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.