145 Rue PHILIPPE · Saint-Zotique
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 6 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 302,7 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 535 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420922492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
71025420922492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 348 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 589 668 $ Poids 65 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 509 $ Poids 50 % |
| 3 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 60 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 553 758 $ Poids 50 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 348 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 613 020 $ Poids 45 % |
| 5 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 641 762 $ Poids 44 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 227 $ Poids 42 % |
| 7 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 492 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 718 $ Poids 40 % |
| 8 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 340 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 199 824 $ Poids 40 % |
| 9 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 345 $ Poids 36 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 978 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 690 856 $ Poids 34 % |
| 11 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 587 879 $ Poids 34 % |
| 12 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 689 808 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.