111 Rue PHILIPPE · Saint-Zotique
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 259 m² · constr. 2007 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 576 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420922972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
71025420922972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 849 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 967 968 $ Poids 46 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 705 506 $ Poids 36 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 700 331 $ Poids 31 % |
| 4 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 468 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +88 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 360 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 284 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 255 679 $ Poids 30 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 216 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 919 308 $ Poids 26 % |
| 7 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 504 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 854 216 $ Poids 24 % |
| 8 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −52 723 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 031 292 $ Poids 24 % |
| 9 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 585 $ Poids 21 % |
| 10 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 267 381 $ Poids 16 % |
| 11 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 036 $ Poids 11 % |
| 12 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −62 596 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 447 819 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.