119 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 202,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420923133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
71025420923133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 308 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 829 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 302 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 515 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 195 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 043 $ Poids 63 % |
| 4 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 399 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 226 $ Poids 56 % |
| 5 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 373 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +83 606 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 770 609 $ Poids 52 % |
| 6 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 893 $ Poids 49 % |
| 7 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 337 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 720 559 $ Poids 44 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 351 $ Poids 37 % |
| 9 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 722 981 $ Poids 30 % |
| 10 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 589 $ Poids 30 % |
| 11 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 911 $ Poids 28 % |
| 12 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 220 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 893 316 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.