150 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 95,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 409 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420923449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
71025420923449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 232 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 523 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 309 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 230 $ Poids 91 % |
| 4 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 401 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 812 $ Poids 67 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 232 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 548 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 117 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 495 705 $ Poids 59 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 195 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 180 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 955 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 582 717 $ Poids 55 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 913 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 199 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 184 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 012 $ Poids 42 % |
| 11 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 841 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 814 $ Poids 39 % |
| 12 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 766 781 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.