120 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 126,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 420 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420923655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
71025420923655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 298 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 657 709 $ Poids 77 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 298 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 654 790 $ Poids 58 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 898 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 448 600 $ Poids 49 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 537 897 $ Poids 49 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 564 606 $ Poids 49 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 592 424 $ Poids 47 % |
| 7 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 939 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 631 120 $ Poids 46 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 875 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 592 721 $ Poids 38 % |
| 9 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 326 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 530 778 $ Poids 36 % |
| 11 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 74 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 975 $ Poids 35 % |
| 12 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 585 367 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.