190 86 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 115,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 442 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420924272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
71025420924272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 238 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 545 834 $ Poids 69 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 596 $ Poids 53 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 396 890 $ Poids 52 % |
| 4 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 150 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 514 536 $ Poids 51 % |
| 5 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 597 588 $ Poids 49 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 238 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 570 199 $ Poids 49 % |
| 7 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 898 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 596 320 $ Poids 44 % |
| 8 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 371 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 712 297 $ Poids 44 % |
| 9 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 160 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 310 $ Poids 43 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 832 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 644 603 $ Poids 40 % |
| 11 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 931 $ Poids 38 % |
| 12 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 333 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.