121 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 106,2 m² · constr. 2001 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 403 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420924755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
71025420924755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 184 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 554 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 304 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 621 600 $ Poids 67 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 184 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 579 082 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 176 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 523 282 $ Poids 62 % |
| 6 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 402 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 168 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 189 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 777 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 655 629 $ Poids 48 % |
| 9 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 183 $ Poids 44 % |
| 11 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 983 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 611 277 $ Poids 41 % |
| 12 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 901 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 614 425 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.