119 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 139,4 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 301 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420924873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
71025420924873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 221 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 221 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 834 $ Poids 72 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 265 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 594 887 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 560 842 $ Poids 52 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 587 527 $ Poids 49 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 873 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 658 031 $ Poids 48 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 854 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 540 824 $ Poids 43 % |
| 8 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 552 108 $ Poids 42 % |
| 9 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 987 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 619 021 $ Poids 38 % |
| 10 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 466 974 $ Poids 37 % |
| 11 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 373 680 $ Poids 35 % |
| 12 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 569 666 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.