133 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 110,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420925106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
71025420925106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 251 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 554 166 $ Poids 80 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 633 $ Poids 66 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 251 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 578 339 $ Poids 56 % |
| 4 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 522 309 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 418 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 635 065 $ Poids 53 % |
| 6 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 313 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 721 007 $ Poids 53 % |
| 7 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 67 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 189 709 $ Poids 50 % |
| 9 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 971 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 608 341 $ Poids 49 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 752 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 654 141 $ Poids 46 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 898 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 605 957 $ Poids 45 % |
| 12 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 538 075 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.