131 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 119,9 m² · constr. 2002 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420925283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
71025420925283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 228 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 594 839 $ Poids 60 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 115 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 674 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 705 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 898 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 133 $ Poids 53 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 974 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 645 705 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 178 $ Poids 46 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 999 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 591 054 $ Poids 45 % |
| 7 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 115 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 439 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 855 $ Poids 45 % |
| 8 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 558 214 $ Poids 44 % |
| 9 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 952 $ Poids 43 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 228 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 618 072 $ Poids 42 % |
| 11 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 870 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 693 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 673 132 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.