129 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 158,1 m² · constr. 2004 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 465 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420925391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
71025420925391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 189 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 734 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 231 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 604 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 135 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 135 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 295 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 115 $ Poids 56 % |
| 6 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 142 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −60 188 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 773 401 $ Poids 52 % |
| 7 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 182 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 683 846 $ Poids 50 % |
| 8 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 171 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −63 622 $ | 722 105 $ Poids 48 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 878 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 650 738 $ Poids 47 % |
| 10 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 646 990 $ Poids 44 % |
| 11 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 602 083 $ Poids 38 % |
| 12 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 642 341 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.