130 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 184,6 m² · constr. 2003 · terrain 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 433 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420925746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
71025420925746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 253 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 648 305 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 125 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 826 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 129 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 788 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 294 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 123 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 729 628 $ Poids 58 % |
| 6 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 807 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 174 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 790 186 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 154 $ Poids 44 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 641 457 $ Poids 43 % |
| 10 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 201 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 772 798 $ Poids 40 % |
| 11 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 213 $ Poids 35 % |
| 12 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 700 581 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.