126 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 188,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 423 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420925972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
71025420925972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 166 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 839 629 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 208 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 658 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 252 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 170 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 801 285 $ Poids 74 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 127 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 740 643 $ Poids 56 % |
| 6 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 820 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 186 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 801 454 $ Poids 50 % |
| 8 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 387 $ Poids 43 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 650 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 384 546 $ Poids 38 % |
| 11 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 225 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge −63 622 $ | 784 712 $ Poids 37 % |
| 12 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 765 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 746 085 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.