134 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 79,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420926520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
71025420926520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 309 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 418 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 543 086 $ Poids 69 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 317 966 $ Poids 60 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 866 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 485 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 465 564 $ Poids 47 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 775 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 561 699 $ Poids 44 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 601 478 $ Poids 39 % |
| 8 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 770 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 62 862 $ Poids 37 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 325 266 $ Poids 30 % |
| 10 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 327 196 $ Poids 30 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 485 $ Poids 29 % |
| 12 | 134, Avenue 85e, Saint-Zotique 2024-05-14 · 0 m · Vendu 486 000 $ (6 098 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 280 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.