453 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 163,9 m² · constr. 1996 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420926739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
71025420926739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 370 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 68 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 075 $ Poids 71 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 386 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 471 709 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 123 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 753 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 135 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 668 617 $ Poids 56 % |
| 7 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 68 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 345 $ Poids 53 % |
| 8 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 248 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 730 585 $ Poids 48 % |
| 9 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 632 458 $ Poids 47 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 821 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 639 363 $ Poids 46 % |
| 11 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 988 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 589 302 $ Poids 45 % |
| 12 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 683 506 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.