437 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 124,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 411 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420926887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
71025420926887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 64 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 655 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 849 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 589 636 $ Poids 58 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 562 404 $ Poids 56 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 884 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 535 730 $ Poids 55 % |
| 5 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 64 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 652 504 $ Poids 55 % |
| 6 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 648 $ Poids 54 % |
| 7 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 756 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 628 581 $ Poids 51 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 238 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +67 082 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 560 804 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 187 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 589 780 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 528 835 $ Poids 37 % |
| 12 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 280 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.