495 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420927533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
71025420927533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 313 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 536 361 $ Poids 69 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 856 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 574 352 $ Poids 57 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 124 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 383 022 $ Poids 55 % |
| 4 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 877 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 436 049 $ Poids 54 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 313 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 560 945 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 925 $ Poids 47 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 627 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 620 318 $ Poids 46 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 160 $ Poids 46 % |
| 9 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 378 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 686 957 $ Poids 44 % |
| 10 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 205 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 180 745 $ Poids 43 % |
| 11 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 925 $ Poids 43 % |
| 12 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 899 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 522 924 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.