475 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420927631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
71025420927631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 10 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 290 190 $ Poids 56 % |
| 2 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 642 $ Poids 51 % |
| 3 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 715 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +776 $ | 56 487 $ Poids 51 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 538 813 $ Poids 45 % |
| 5 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 37 % |
| 6 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 659 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 158 189 $ Poids 35 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 291 733 $ Poids 35 % |
| 8 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 446 418 $ Poids 22 % |
| 9 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 994 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 295 039 $ Poids 21 % |
| 10 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 457 563 $ Poids 19 % |
| 11 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 788 m · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 242 534 $ Poids 16 % |
| 12 | 134, Avenue 85e, Saint-Zotique 2024-05-14 · 109 m · Vendu 486 000 $ (6 098 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 522 673 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.