3235 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 251,2 m² · constr. 1921 · terrain 2 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 337 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420927818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
71025420927818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 683 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 944 $ Poids 49 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 989 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 072 $ Poids 46 % |
| 3 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 173 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +74 642 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 398 $ Poids 39 % |
| 4 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 425 $ Poids 31 % |
| 5 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −63 354 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 820 115 $ Poids 28 % |
| 6 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 762 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 153 337 $ Poids 25 % |
| 7 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −66 570 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 940 570 $ Poids 25 % |
| 8 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 457 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 322 $ Poids 23 % |
| 9 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 129 $ Poids 22 % |
| 10 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 320 $ Poids 13 % |
| 11 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 225 538 $ Poids 11 % |
| 12 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −80 286 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 397 628 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.