109 Rue PHILIPPE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 153 m² · constr. 2010 · terrain 1 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 675 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420931168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 100 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
71025420931168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 194 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 613 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 517 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 745 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 473 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 473 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 203 $ Poids 60 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 286 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 459 317 $ Poids 46 % |
| 6 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 941 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 020 $ Poids 46 % |
| 7 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 443 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −43 531 $ | 731 796 $ Poids 42 % |
| 8 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 656 276 $ Poids 41 % |
| 9 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 444 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 881 $ Poids 40 % |
| 10 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 693 $ Poids 37 % |
| 11 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 228 $ Poids 35 % |
| 12 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 790 692 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.