100 Rue PHILIPPE · Saint-Zotique
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 72,5 m² · constr. 1956 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 431 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420931458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
71025420931458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 123 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 207 934 $ Poids 75 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 517 501 $ Poids 44 % |
| 3 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 980 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 54 456 $ Poids 40 % |
| 4 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 939 $ Poids 38 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 329 $ Poids 33 % |
| 6 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 485 $ Poids 32 % |
| 7 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 994 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 432 280 $ Poids 32 % |
| 8 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 218 $ Poids 31 % |
| 9 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 536 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 302 536 $ Poids 30 % |
| 10 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 256 175 $ Poids 29 % |
| 11 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 254 707 $ Poids 27 % |
| 12 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 036 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.