108 Rue PHILIPPE · Saint-Zotique
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 229,4 m² · constr. 2016 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 591 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420932296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
71025420932296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 424 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 919 127 $ Poids 50 % |
| 2 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 405 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +93 625 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 975 364 $ Poids 46 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 958 170 $ Poids 41 % |
| 4 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 693 323 $ Poids 40 % |
| 5 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 450 657 $ Poids 35 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 690 071 $ Poids 34 % |
| 7 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 800 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −58 885 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 922 340 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 332 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 238 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 254 063 $ Poids 24 % |
| 10 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 625 $ Poids 21 % |
| 11 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 352 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 1 017 842 $ Poids 20 % |
| 12 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 884 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 816 327 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.