104 Rue PHILIPPE · Saint-Zotique
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 157,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 459 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420932433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
71025420932433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 133 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 464 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 775 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 423 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 149 $ Poids 76 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 122 $ Poids 57 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 229 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 464 206 $ Poids 56 % |
| 6 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 431 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −61 913 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 823 838 $ Poids 47 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 890 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 750 $ Poids 47 % |
| 8 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 385 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 724 551 $ Poids 46 % |
| 9 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 412 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −20 091 $ | 764 005 $ Poids 45 % |
| 10 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 689 145 $ Poids 44 % |
| 11 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 388 $ Poids 39 % |
| 12 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 139 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.