107 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 111,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 425 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420932746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
71025420932746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 240 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 571 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 501 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 110 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 538 046 $ Poids 57 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 240 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 595 521 $ Poids 55 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 172 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +60 166 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 636 498 $ Poids 55 % |
| 6 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 581 $ Poids 54 % |
| 7 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 241 $ Poids 48 % |
| 8 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 577 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 471 $ Poids 47 % |
| 9 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 371 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 194 730 $ Poids 46 % |
| 10 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 626 057 $ Poids 46 % |
| 11 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 864 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 672 696 $ Poids 42 % |
| 12 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 539 080 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.