115 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 213 m² · constr. 2011 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 520 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420933129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
71025420933129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 279 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 919 922 $ Poids 65 % |
| 2 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 301 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 871 021 $ Poids 59 % |
| 3 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 199 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 527 529 $ Poids 57 % |
| 4 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 902 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 423 631 $ Poids 43 % |
| 6 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 239 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +69 562 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 808 129 $ Poids 36 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 866 $ Poids 32 % |
| 8 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 652 680 $ Poids 29 % |
| 9 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +66 820 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 064 $ Poids 27 % |
| 10 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 818 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 791 498 $ Poids 27 % |
| 11 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 301 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 963 782 $ Poids 25 % |
| 12 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 601 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.