115 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 255,9 m² · constr. 2014 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 532 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420933237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
71025420933237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 741 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 189 $ Poids 49 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 718 489 $ Poids 37 % |
| 3 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 314 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +83 055 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 959 061 $ Poids 35 % |
| 4 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 724 068 $ Poids 32 % |
| 5 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 409 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 286 141 $ Poids 29 % |
| 6 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −56 214 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 880 656 $ Poids 26 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 197 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 941 713 $ Poids 26 % |
| 8 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −58 227 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 061 664 $ Poids 25 % |
| 9 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 161 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 265 987 $ Poids 15 % |
| 11 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 739 $ Poids 9 % |
| 12 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −69 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 486 288 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.