111 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 83,3 m² · constr. 1997 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 388 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420933422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
71025420933422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 203 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 555 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 70 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 716 $ Poids 70 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 907 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 541 501 $ Poids 63 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 201 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −44 269 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 481 913 $ Poids 52 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 893 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 550 $ Poids 46 % |
| 7 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 523 909 $ Poids 45 % |
| 8 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 515 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 638 982 $ Poids 42 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 201 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 507 756 $ Poids 36 % |
| 10 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 640 850 $ Poids 34 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 710 $ Poids 31 % |
| 12 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 115 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.