109 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420933580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
71025420933580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 217 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 505 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 186 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 600 043 $ Poids 74 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 217 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 531 230 $ Poids 65 % |
| 5 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 349 $ Poids 64 % |
| 6 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 544 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 631 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 334 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 166 694 $ Poids 54 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 846 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 589 729 $ Poids 45 % |
| 9 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 405 067 $ Poids 43 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 806 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 529 813 $ Poids 42 % |
| 11 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 910 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 541 279 $ Poids 42 % |
| 12 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 529 143 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.