105 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 207 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420933892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
71025420933892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 15 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 156 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 570 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 334 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 186 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 470 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 874 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 512 834 $ Poids 64 % |
| 5 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 600 836 $ Poids 59 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 186 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 497 005 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 31 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 252 282 $ Poids 53 % |
| 8 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 130 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 870 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 590 714 $ Poids 48 % |
| 10 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 339 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 159 056 $ Poids 47 % |
| 11 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 495 522 $ Poids 40 % |
| 12 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +28 103 $ | 718 211 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.