122 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 102 m² · constr. 1996 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 436 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420934209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
71025420934209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 133 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 529 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 287 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 609 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 133 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 554 726 $ Poids 67 % |
| 5 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 434 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 693 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 220 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 501 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 189 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 182 841 $ Poids 57 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 719 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 629 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 844 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 590 789 $ Poids 48 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 585 319 $ Poids 40 % |
| 11 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 268 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.