118 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 240,8 m² · constr. 1974 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 507 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420934435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
71025420934435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 237 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 782 $ Poids 46 % |
| 2 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 688 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −41 312 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 803 788 $ Poids 43 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 428 $ Poids 42 % |
| 4 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 725 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 444 $ Poids 37 % |
| 5 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 945 $ Poids 34 % |
| 6 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 492 $ Poids 33 % |
| 7 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 480 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 130 481 $ Poids 30 % |
| 8 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 235 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 804 075 $ Poids 23 % |
| 9 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −85 032 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 922 108 $ Poids 18 % |
| 10 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 137 001 $ Poids 18 % |
| 11 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −9 584 $ | 230 442 $ Poids 18 % |
| 12 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 761 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 737 062 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.