355 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 116,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 381 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420934839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
71025420934839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 70 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 584 790 $ Poids 70 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 234 $ Poids 60 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 872 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 637 153 $ Poids 57 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 834 $ Poids 51 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 372 $ Poids 50 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 251 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 549 435 $ Poids 50 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 70 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 608 255 $ Poids 49 % |
| 8 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 736 $ Poids 47 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 671 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 685 806 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 885 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 583 590 $ Poids 43 % |
| 11 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 247 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 198 434 $ Poids 42 % |
| 12 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 663 667 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.