399 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 171 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 391 m² · constr. 2022 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 700 $
Rôle antérieur 790 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420935299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
821 000 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
71025420935299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 308 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 298 994 $ Poids 34 % |
| 2 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +69 399 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 517 $ Poids 26 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +149 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 512 $ Poids 15 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +181 603 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 342 493 $ Poids 12 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 651 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +190 219 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 171 443 $ Poids 11 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 313 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +188 248 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 170 584 $ Poids 4 % |
| 7 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 884 402 $ Poids 4 % |
| 8 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +236 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 691 $ Poids 4 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 601 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 565 102 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.