421 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 174,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 396 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420936161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
71025420936161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 280 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 90 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 706 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 148 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 768 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 297 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 483 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 70 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 90 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +81 079 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 803 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 966 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 652 $ Poids 48 % |
| 8 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 671 761 $ Poids 48 % |
| 9 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 251 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 752 201 $ Poids 46 % |
| 10 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 444 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 722 274 $ Poids 43 % |
| 11 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 119 $ Poids 42 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 90 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +77 502 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 794 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.