500 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 77,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420936518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
71025420936518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 17 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 184 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 420 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 510 310 $ Poids 58 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 752 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 455 169 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 509 $ Poids 48 % |
| 6 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 648 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −259 $ | 59 370 $ Poids 44 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 528 298 $ Poids 42 % |
| 8 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 984 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 610 $ Poids 38 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 554 $ Poids 37 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 364 002 $ Poids 32 % |
| 11 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 94 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 327 463 $ Poids 28 % |
| 12 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 597 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 165 478 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.